Consultor Financeiro para Viabilidade e Valuation de Ativo Imobiliário
Financeiro
Descrição do Projeto
Busco um Consultor Financeiro com sólida experiência em Viabilidade Econômica e Valuation para estruturar o modelo de negócio de um ativo imobiliário de alto padrão em João Pessoa (Bairro Miramar).
O projeto consiste na validação financeira para a construção de um Hospital-Boutique (Hospital-Dia) ou outro empreendimento comercial de alto rendimento. Preciso de um profissional que saiba transformar dados de mercado em um modelo financeiro robusto para apresentação a sócios e investidores.
Minhas Necessidades (Escopo do Trabalho):
Modelagem de Investimento (CAPEX): Estruturar todos os custos projetados de construção, equipamentos e capital de giro inicial.
Projeção de Receitas e Despesas (OPEX): Criar cenários de faturamento baseados nos dados de demanda que eu fornecerei (extraídos de estudo de geomarketing).
Indicadores de Viabilidade: Cálculo detalhado de VPL, TIR e Payback (tempo de retorno do investimento).
Valuation do Projeto: Determinar o valor de mercado do negócio (pelo método de Fluxo de Caixa Descontado) para definir a cota de participação de futuros sócios.
Análise de Sensibilidade: Criar cenários (Otimista, Realista e Pessimista) para dar segurança aos investidores.
O que eu espero receber:
Um relatório executivo financeiro (Pitch Deck) claro, visual e profissional, pronto para ser levado a uma mesa de negociação com grandes investidores.
Requisito: Experiência prévia em estruturação de novos negócios (projetos do zero) e modelagem financeira para o setor imobiliário ou de saúde.
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